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新聞動(dòng)態(tài)

 
房地產(chǎn)稅真的開(kāi)始收了
，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
？
  
    如果房地產(chǎn)稅真的開(kāi)始收了，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
？ 
    
    還沒(méi)有買房的人要不要再等等
，明天有房的人該怎么辦呢？大家好
，告訴你房地產(chǎn)稅的影響
，以及我對(duì)后續(xù)房?jī)r(jià)的判斷，現(xiàn)在網(wǎng)上很多人不喜歡
，因?yàn)檎u地
，高的房?jī)r(jià)才長(zhǎng)得這么高讓年輕人買不起房，所以希望房地產(chǎn)稅趕緊出來(lái)終結(jié)土地財(cái)政
，我首先要說(shuō)：土地財(cái)政絕對(duì)是中國(guó)目前為止最成功最短時(shí)間決策智慧的政策之一
。它實(shí)行至今近30年，基本上也是中國(guó)發(fā)展最快的30年
，他是中國(guó)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的最強(qiáng)動(dòng)力
，如果沒(méi)有土地財(cái)政，我們的城鎮(zhèn)化不可能做到今天的地步
，30年前稅收制度改革
，國(guó)家集中力量辦大事，把大部分稅收收回中央
，地方政府下面想為了維持運(yùn)轉(zhuǎn)紛紛開(kāi)始賣地
，所以就把賣地錢作為主要財(cái)政收入，這個(gè)叫財(cái)政
。
     
    目前我國(guó)地方政府收入的一半都是靠賣地
，這代人負(fù)擔(dān)這個(gè)基本完全就是他賣這個(gè)的，可是荒涼是不值錢的
，政府怎么能賣地賣高價(jià)嗎
？為了把地賣出去，所有的政府都有了一個(gè)共同目標(biāo)
，就是必須要把城市建設(shè)好
，賣地之前先出一個(gè)規(guī)劃，說(shuō)這個(gè)地附近會(huì)有學(xué)校
、醫(yī)院
、道路
、會(huì)有工廠或者企業(yè)或者工作，你在這里買房通過(guò)安居樂(lè)業(yè)
。

     有了這個(gè)規(guī)劃
，開(kāi)發(fā)商就敢買下這塊地，蓋房子再賣給普通人
，這就形成了一個(gè)承諾。政府承諾買房的人這里會(huì)繁榮為安寧
，有你想要的生活
，容忍拿出繼續(xù)貸款買房，你買房之后掙出來(lái)的賣地的這些財(cái)政收入開(kāi)始兌現(xiàn)
，這些承諾渠道集中一點(diǎn)兌現(xiàn)更多的學(xué)校醫(yī)院
，或者讓讓城市變得更繁華更漂亮吸引更多的企業(yè)和人才，然后才能賣更多的資金
，這樣就形成了一個(gè)非常健康的政務(wù)板塊
。從而出現(xiàn)政府出力，普通人買房之后享受城市的發(fā)展紅利
，政府賣了地
，有毫無(wú)保留的投入到城市的發(fā)展和建設(shè)中，一個(gè)高速發(fā)展的循環(huán)就這樣全面被點(diǎn)燃
，一座座嶄新的城市拔地而起
。
     
    我們國(guó)家城鎮(zhèn)化比例從90年代到25%一路漲到今天的63%，而且各類政府還互相競(jìng)爭(zhēng)
，互相攀比
，比誰(shuí)城鎮(zhèn)更宜居，比誰(shuí)對(duì)企業(yè)更有吸引力
，這就形成了一股巨大的動(dòng)力
，讓所有的地方政府都發(fā)自內(nèi)心的想要建設(shè)好自己的城市，就算你再反高房?jī)r(jià)
，你也不能否認(rèn)過(guò)去30年
，繁華附屬設(shè)施變得越來(lái)越便利，人的生活也越來(lái)越好
，早期買房的很多人都是城市的天使投資人
，由于中國(guó)驚人的發(fā)展速度，政府兌現(xiàn)了當(dāng)初的承諾
，房?jī)r(jià)上漲的很厲害
，當(dāng)初買房的這批人收購(gòu)了巨大的回報(bào)，這整件事現(xiàn)在回頭看起來(lái)是一個(gè)非常邏輯之下的循環(huán)
，而且也獲得了非常好的效果
。


 

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